跟着人流去买房

Mark wiens

发布时间:2023-01-13

  经济学者任泽平今天在连线吴晓波时,提出了一个观点:跟着人流去买房……

跟着人流去买房

  经济学者任泽平今天在连线吴晓波时,提出了一个观点:跟着人流去买房。这件事儿今天上了热榜,萝卜君顺着这条线,斗胆预测一下青岛的未来房价走势。

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  任泽平的主要观点是不要再提房价的涨跌,过去普涨的格局一去不返,未来只有局部涨。怎么判断哪个局部会涨呢?那就是人流朝哪里涌动,就跟着人流去买房。他举了美国的例子,美国城市化完成后,绝大部分地区房价不涨甚至下跌,但是东西海岸的房价,却实实在在上涨了。

  大家看一下就会知道,全国各地的经济增速并不一样,有的地方增速可能为零,甚至出现负增长,但也有的地方经济飞速增长。这也是各地房价相差一个天上一个地下的原因所在,高的比如北上广深,低的比如东北的鹤岗。

  回到青岛,据“回澜听涛”消息,前几天山东省委林武赴任之初就来到咱们青岛调研,提出聚力发展实体经济,推动实现质的有效提升和量的合理增长。值得注意的是,此前山东刚刚发布了《山东省建设绿色低碳高质量发展先行区三年行动计划(2023-2025年)》提出,要充分彰显“强、富、高、优、美”现代化强省建设“五个内涵特征”,其中“经济实力强”居于首位。在青岛“强龙头”战略中,2025年目标的第一个,也是“经济总量在全国主要城市中进位争先”。

  任泽平说了美国东西海岸的事儿。青岛作为沿海开放城市,在过去的三年里,实际上已经完成了一次进位——2020年,青岛GDP超越无锡,上升一个位次,位居全国第13位,并一直保持至今,而且领先优势不断扩大。当然,我们也要看到,青岛面临的竞争压力也不小,所谓激流勇进、不进则退。

  与经济发展相匹配,青岛近年来人口持续流入,早早迈过了千万人口城市的门槛,萝卜君不喜欢长篇大论,咱们直接上两张图表:

  有图有,简单粗暴地告诉大家:青岛人口无论增量还是增速,那都是杠杠滴。青岛经济发展、人口增长,使得我们有理由看好青岛这座城市的未来,国际湾区大都市不是梦。

  过去两年,青岛的房价进入一波调整期,极个别局部跌幅惊人,但是这很正常,房价只涨不跌和普涨,都已经成为了过去式。未来青岛可期,房价也不会差、看涨,但是局部区域、个别时期,可能有涨有跌。

  萝卜君不是房产专家,是搞媒体的,把不同的信息放在一起,偶尔会看出些门道,今天算是斗胆班门弄斧了。有不同意见,请批评指正。

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