qzzn四川(qzzn四川 成都东部新区)

2017年4月，成都首次提出跨越龙泉山东进，推动城市空间格局从“两山夹一城”向“一山连两翼”转变。东部新区计划到2030年常住人口达110万人，……

 

2017年4月，成都首次提出跨越龙泉山东进，推动城市空间格局从“两山夹一城”向“一山连两翼”转变3年时间，从东进到东部新区！四川省政府网站发布“关于同意设立成都东部新区的批复”！并且，东部新区已经被划入成都一层圈，战略地位不言而喻。

东部新区示意图东部新区计划到2030年常住人口达110万人，经济总量1300亿 到2035年东部新区人口约160万人，经济总量达3200亿2020作为东部新区全面建设的关键元年，有哪些优质城市资源将落地？区域内的标杆项目进展如何？片区将迎来怎样的变化？。

成都东部新区实景图本文将从成都东部新区的城市规划、土地市场、重点项目等方面来探讨，成都正在下一步怎样的棋。01

东部新区打造成都又一未来之城从地理位置上来看，“成都东部新区”主要包括了之前的成都东部新城的空港新城、简洲新城，以及简阳市所辖的13个镇（街道）所属行政区域空港新城：位于龙泉山以东三岔湖畔，规划面积483平方公里。

3年来，总投资超1200亿元、100个重点建设项目落地……主要包含天府奥体城片区、三岔TOD片区、航空智能制造园等重点项目

天府奥体公园实景图

天府奥体城项目施工现场天府奥体城是成都打造“三城三都”重点规划的工程之一，总占地约86平方公里，总投资约300亿元，未来将打造为成都市民的体育中心、国际交往中心、国际消费中心、国际旅游目的地。

天府奥体城规划图简州新城：成都市简州新城起步区位于简州新城中部，规划面积30.02平方公里，规划范围为东至养马干渠绿链，南至成龙简快速路，西至龙泉山森林公园环山路，北至龙马湖公园北岸规划范围常住人口规模20万人，含吉利大学师生约2万人。

简州新城效果图简阳市部分片区：简阳市所辖的13个镇（街道）所属行政区域，分别是海螺镇、芦葭镇、董家埂镇、壮溪镇、玉成街道、草池街道、石板凳街道、福田街道、养马街道、石盘街道所属全部行政区域及高明镇、三岔街道、贾家街道所属部分行政区域。

其中，贾家镇有“两湖一山”省级旅游经济技术开发区、现代工业集中发展区，聚集了大量的产业“东进新希望·运动吉尼斯”国家旅游开发区项目确定选址于简阳市贾家镇车厂村、麦地村等多个板块02

区域价值一路“高歌猛进”近两年，成都东部新区及周边的简阳城区吸引了新希望、中交、碧桂园、新城控股等品牌房企从土拍来看，三岔TOD地块、新希望地块、中交地块值得重点关注2019年12月，三岔TOD地块，起拍楼面价2310元/平米，由成都高新区三岔轨道城市发展有限公司以底价竞得，成交总价约7亿元。

地块占地面积约147.7亩，容积率3.0

三岔TOD地块位置图该宗地块位于成都规划的地铁18号线——三岔湖站旁，规划城市东部城市中心TOD站点——三岔湖站（城市级），地铁贯穿成都与天府国际机场之间，未来将成为区域的重要交通枢纽。

中交简州新城综合体地块位置图2018年4月，中交拿下简州新城两宗约111.23亩宗地，楼面成交价均为4200元/平米，溢价率分别为68%和180%其中，约57.4亩的宗地要求至少无偿配建人才公寓130套，未来将为区域引入大量人才。

两宗地块围绕着中交简州新城综合体据了解，中交简州新城综合体占地面积是17.43平方公里，中交以PPP形式运营，要投资200亿把这座城市建设起来，然后在项目合作的30年内，通过自己运营管理这座城市，极为考验房企的资金实力和开发能力。

新希望地块位置图2018年8月，总投资180亿元的东进新希望项目落户简阳贾家镇，将打造6个村落共计11200亩的全国乡村振兴示范区东进新希望一期项目占地约4500亩，将着力打造三大组团，即亲子田园、时尚创意的运动乐园和快耍慢活的康养庄园。

可以看到，重点项目的住宅地块主要在50亩-100亩，容积率在1.5-2.5之间，意味着未来大概率打造低密高端的生态楼盘部分地块地价创新高，溢价率高达180%，包含轨道、中交等国企，还有新希望等四川本地龙头房企。

头部房企大力拿地，大手笔打造标杆的重磅项目，为区域发展打下坚实基础03

三大重点项目解析未来区域价值几何通过实地考察，我们发现三岔湖TOD、东进新希望·运动吉尼斯、中交简州新城综合体等三个重点项目已经有了新的进展。三岔站TOD项目

三岔湖地铁站施工现场

三岔站TOD项目施工现场

距离三岔湖地铁站约500米的办公大楼施工现场三岔站TOD项目作为“东进”TOD示范标杆，布局商业、商务，办公、酒店、住宅等建筑群，是东部新城的CBD中心，占地面积约2160亩，总建筑面积约250万平米随着成都天府机场高速、18号线紧络密布的规划与建设，该项目对城市界面、交通、商业等多方面会有一个很大的提升空间。

周边房价：周边金湖龙庭售价约11000元/平米（清水）有业内人士预测，随着TOD的建成，交通、商业等配套的升级，未来房价可能达到15000元/平米影响：（1）高精尖人才的导入三岔CBD预计后期将导入至少1万户的居住人口。

整个区域定位高端产业园区，后期入住的主要以高精尖人才为主，为未来的高端居住氛围打下基础（2）未来或将形成高端居住区大量人才的流入，意味着未来对高端居住的需求越来愈多该区域或将吸引更多大牌开发商入住，地价和房价都会随着区域价值而更新。

（3）成都城市中心东移三岔CBD以先进的TOD理念打造10分钟生活圈，对外连通天府国际机场与世界对话，对内与城市各个热门区域紧密联系，缩小各个板块之间的距离得益于政策倾斜、交通等多方面的红利，大量的城市资源将在此不断生长，或将实现成都城市中心的东移。

东进新希望·运动吉尼斯

东进新希望·运动吉尼斯项目施工现场项目由新希望房产控股之下的四川新希望现代农业旅游发展有限公司开发，预计2022年交付使用该旅游开发区将被打造成国家级旅游度假区建成后项目将为成都再添一世界IP，在升级四川旅游产业的同时，为区域导入大量的人口，从而带动区域全方面的发展。

周边房价：周边帝王国际花园售价约7300元/平米，随着新希望项目的建成，未来片区将获得文旅项目的巨大红利有业内人士表示，房价预计达到10000元/平米影响：（1）吸引大量旅游人口，带动区域经济该项目占地10000多亩，投资约180亿，建成后每年预计带来超过30万的旅游人口，促进整个区域的经济发展。

（2）打造市中心的文旅大城生活，凸显公园城市理念在当下成都，许多超大体量的文旅盘基本位于城南，并且距离市中心较远整个东部新区未来将聚集大量的城市资源，而该项目或将填补城东大城文旅生活的空缺（3）居住形态的升级。

引入生态居住、度假人居的新理念，升级区域居住形态。简州新城中交城市综合体

中交简州新城综合体效果图中交简州新城综合体项目简州新城核心，2000亩生态湖泊——龙马湖旁，项目总占地234亩的超大规模综合体项目，总建筑面积约50万平方米项目包含甲级写字楼、国际星级酒店、轻奢商业、品质住宅、叠拼别墅、学校等物业形态。

中交简州新城综合体项目效果图

中交简州新城综合体项目局部效果图

中交简州新城综合体项目施工现场图

与中交项目一街之隔的简州人才公园2019年年中启动的人才公寓项目，建筑面积约0.9万平方米“将高标准建成精装人才公寓90套，单个公寓的面积约70-90平米”周边房价：目前地块三公里范围内无楼盘有业内人士计算，按照4000多的地价来看，项目未来清水产品可能卖到8000-10000元/平米。

影响：（1）高级写字楼和星际酒店对吸引世界500企业有提升人才是区域发展的动力之一，大量的高精尖企业和人才的导入，成为区域产业发展的重要引擎（2）商业填充将充分调动周边区域的人流一方面，区域中的大型商业综合体为项目生活圈提供多元化的休闲娱乐生活，也能承接周边人口的商业需求，为整个片区的商业发展做出贡献。

（3）是简州新城首个城市综合体，建成后能承接周边外溢居住需求，促进区域价值提升目前，成都已突破了千年的空间限制，东部新区不仅是“东进”发展的必然结果，更是成都对话世界的重要窗口中交、新希望等大牌开发商打造的项目将为区域注入新鲜血液，迎着多项政策利好，实现区域产业、商业、交通等配套的全面更新，为成都再造一座“城市中心”。

免责声明：本站所有信息均搜集自互联网，并不代表本站观点，本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益，请告知，本站将立刻处理。联系QQ：1640731186